晚餐吃蔬菜火鍋

王智明北京上周網簽543套別墅最高近3億


成交數據回顧

王智明 老虎

成交區域排名

從區域排名來看，上周延慶憑借城建萬科城的231套高成交，一舉奪冠，成為唯一的單周網簽百套以上的區域。密雲排名第二，主要是靠龍湖長城源著的高成交（54套）。上周暫無成交的區域，仍僅石景山一個。



不同價格段成交解讀

從上周成交來看，4萬以下的剛需盤仍是樓市主導：成交套數占比近7成，金額占比整3成。改善產品成交仍低迷，6-8萬價格段的總成交套數占比，也不足四分之一。8萬+樓盤成交套數雖有限，金額占比卻高達24%。



成交金額排行榜

上周成交金額榜，呈現出明顯的價格分化趨勢。入圍樓盤，除城建萬科城、香江別墅成交價在2萬5左右，其餘項目價格主要集中在6萬上下，甚至更高。其中，城建萬科城是金額和套數的雙料冠軍，南四環老盤——首開保利熙悅誠郡近期首次入圍，成交價接近8萬。



成交套數排行榜

從成交套數來看，上周城建萬科城（資料、團購、論壇）取代龍湖長城源著，以231套的絕對優勢奪得冠軍。項目當前二期產品待售，面積75-90平米，預計均價2萬6。龍湖長城源著排名降至第二，成交54套。和此前相比，來自延慶、密雲這類絕對遠郊的項目減少，但成交套數仍遙遙領先。



別墅金額排行榜

在別墅金額成交榜中，格拉斯小鎮（資料、團購、論壇）蟬聯榜首。項目上周成交一套441平米的別墅，總成交金額高達2.96億元，創近期新高。不過受首付、利率等政策變動影響，別墅市場仍處在一個低迷時期，上周單盤成交金額1億以上的項目共計2個，新增的項目是北科建泰禾·麗春湖院子。