文/全景網《WE言堂》專欄特約中新經緯
喜大普奔！就在昨天，北京住建委公佈瞭一個好消息——朝陽區又一批自住房可以申請瞭！這次有30%的名額給“新北京人”，相信這個消息讓眾多北漂的小夥伴看到瞭希望！
下面經緯君就為大傢詳細解讀申購政策。
首先是大傢最關註的本次自住房的基本信息：
地點：錦都傢園（位於北京市朝陽區朝陽北路6號線黃渠地鐵站A口西側）
戶型：套型主要為約76-90平方米兩居389套，約81-90平方米三居38套。
數量：427套。其中128套面向“新北京人”。
價格：銷售均價22000元/平方米（根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格）
申購方式：登錄住建部網站http://zzfws台中滴雞精門市.bjjs.gov.cn註冊即可申請。
申購時間：6月13日上午10時，至6月20日上午10時截止。
服務熱線：010-57186745（上午9：00——下午17：00）
010-57186746（上午9：00——下午17：00）
010-57186642（上午9：00——下午17：00）
下面就大傢最最關註的幾個問題做一下詳細解答。
NO.1：什麼是“新北京人”？
根據公告，錦都傢園自住房項目總房源的30%（共128套）面向在朝陽區工作且符合北京市住房限購政策的“新北京人”無房傢庭出售（含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士需年滿25周歲）。
也就是說，新北京人，首先工作單位要在朝陽區，同時要符合限購政策，即連續納稅60個月，或連續繳納社保5年。此外，對單身人士設置瞭年齡下限，需年滿25周歲。
NO.2：申購自住房有什麼條件？
申購傢庭全部成員需滿足在北京市名下無住房、三年內無住房轉出記錄、未簽訂過各類安置房補償協議等條件。
為合理配置資源，該項目還明確瞭傢庭人口為2人及以下傢庭隻可選擇兩居室及以下戶型。
申購傢庭選房後，朝陽區住房保障部門將再次對申購資格進行審核，如傢庭條件發生變化不再符合申購條件或未如實申報的，不得簽約，並取消本項目購買資格。
NO.3：在朝陽區工作傢庭如何認定？
無論是面向京籍無房傢庭（含夫妻雙方及未成年子女）還是新北京人無房傢庭（含夫妻雙方及未成年子女）的配售，都涉及“在朝陽區工作傢庭”這個定義。該標準如何認定？
根據申購公告，申購傢燕窩推薦庭全部成員中任意一名成員在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為朝陽區，即可認定為“在朝陽區工作傢庭”。
申請人可提前登錄北京市人力資源和社會保障局官網查詢個人社保雞精推薦權益記錄以確定是否符合條件。傢庭信息不符合申購條件或審核結果與承諾不符，不得參與選房。
查詢方式：登錄北京市人力資源和社會保障局官網（http://www.bjrbj.gov.cn/），點擊進入“社保個人權益記錄”，在“城鎮職工用戶登錄”界面填寫身份證號碼、密碼、附加碼等信息，進入“北京滴雞精價格市社會保險網上社保查詢系統”，在“查詢管理”一項中點擊“個人基本信息查詢”，在查詢頁面中的最後一項中，就可以查閱自己單位的“所屬區”。以這次試點為例，查詢到“所屬區”顯示為朝陽區的，就可以認定為在朝陽區工作。
NO.4：產權多少年？如何貸款？能否轉賣？
自住房即自住型商品房，產權為70年。由於申請人數眾多，在實際操作中，會采取搖號的方式來確定最終的購房者。自住型商品房搖號的方式介於普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟件，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。
簽約：自住房開發商會與購房傢庭簽訂購房合同兒童雞精，購房傢庭的成員今後不得再申請購買自住型商品房。
貸款：可享受北京首套房貸款的相關政策。首套房貸要求首付不低於總價20%，貸款期限最長為30年。
出售：自住型商品住房購房人取得房屋權證後，原則上5年內不允許轉讓。即便是滿瞭5年之期，也是有一定的限制條件的，比如應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。
（本文作者 李曉萱，來源：中新經緯）
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